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    国内楼市将聚焦“胡焕庸线” 未来发展机遇来源于人口结构变化

    来源:885财经 2019-03-08 10:39:35收藏(0评论(0点赞(0
    八八伍财经
    摘要:此前克而瑞研?#20811;?#26366;对外公布一则数据,并且分析师认为,今年春节后市场回暖仅限于部分城市。他们预计,各线城市仍将延续持续分化的市场格局。

    国内楼市将聚焦“胡焕庸线” 未来发展机遇来源于人口结构变化.jpg

      此前克而瑞研?#20811;?#26366;对外公布一则数据,并且分析师认为,今年春节后市场回暖仅限于部分城市。他们预计,各线城市仍将延续持续分化的市场格局。

      即一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。

      那么,在今年的楼市“调整年?#20445;?#20855;备怎样素质的城市才是房地产的机遇所在?

      保利发展战略研究院分析指出,城市人口、经济、产业?#28982;?#26412;面才是支撑房地产发展的根本因素,房地产发展是基本面的投射,城市的生命周期就是房地产的生命周期。

      其认为,探究房地产行业两大核心驱动力是人口和城市,城市基本面决定行业生命周期,目前我国人口步入“质量红利”周期阶段,峰值时代房地产增长动能转化,未来发展机遇来源于人口结构变化。

      由于农民工年龄结构显著上升,成为这一轮三四线房地产市场及消费市场大爆发的重要背景之一。同?#20445;?0后中超7000万人受过高等教育,80后中3500万高?#20173;?#26657;毕业生,未来将有2.5亿人受过高等教育,而这部分高质量人口的迁移选择将深刻改变中国城市格局。

      从资金、高素质人才以及资源集聚来看,优势资源均在向核心城市聚集。据此,保利发展战略研究院提出明确提出“房地产已进入峰值时代”。实际数据?#24310;?#35777;,?#35789;?018年的市场运行周期承压,仍不改行业规模高位的峰值特征。

      未来将房地产市场将聚焦“胡焕庸线”(地理学家胡焕庸提出的划分我国人口密度的对比线)东南,一二线城市及珠三角、长三角、京津冀三大城市群仍将主导峰值时代;北方人口、资源、经济向少数大城市的集聚效应会更明显,而当前“南强?#27604;酢?#26684;局下,南方城市整体看布局机会点优于北方。同?#20445;?#38543;着产业发展格局和城市格局的变化,动态调整百城名单。

      同?#20445;?#38543;着公募Reits的开放,以及市场利率中枢的缓步下行,一线?#25237;?#32447;热点城市将迎来一个开发与经营长期并存,平衡发展的新时期。

      在这样情况之下,国内的房地产行业有望逐渐形成一个符合“租购并举?#20445;?#20174;而更好地满足人民多层次?#25237;?#26679;化需求的新生态。

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      作者:吧巴伍,转载请注明出处:http://www.ibri.tw/a/383754.html

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