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    國內樓市將聚焦“胡煥庸線” 未來發展機遇來源于人口結構變化

    來源:885財經 2019-03-08 10:39:35收藏(0評論(0點贊(0
    八八伍財經
    摘要:此前克而瑞研究所曾對外公布一則數據,并且分析師認為,今年春節后市場回暖僅限于部分城市。他們預計,各線城市仍將延續持續分化的市場格局。

    國內樓市將聚焦“胡煥庸線” 未來發展機遇來源于人口結構變化.jpg

      此前克而瑞研究所曾對外公布一則數據,并且分析師認為,今年春節后市場回暖僅限于部分城市。他們預計,各線城市仍將延續持續分化的市場格局。

      即一二線城市成交量在政策趨緩下基本保持穩定,三四線城市依舊面臨較大的調整壓力。

      那么,在今年的樓市“調整年”,具備怎樣素質的城市才是房地產的機遇所在?

      保利發展戰略研究院分析指出,城市人口、經濟、產業等基本面才是支撐房地產發展的根本因素,房地產發展是基本面的投射,城市的生命周期就是房地產的生命周期。

      其認為,探究房地產行業兩大核心驅動力是人口和城市,城市基本面決定行業生命周期,目前我國人口步入“質量紅利”周期階段,峰值時代房地產增長動能轉化,未來發展機遇來源于人口結構變化。

      由于農民工年齡結構顯著上升,成為這一輪三四線房地產市場及消費市場大爆發的重要背景之一。同時,90后中超7000萬人受過高等教育,80后中3500萬高等院校畢業生,未來將有2.5億人受過高等教育,而這部分高質量人口的遷移選擇將深刻改變中國城市格局。

      從資金、高素質人才以及資源集聚來看,優勢資源均在向核心城市聚集。據此,保利發展戰略研究院提出明確提出“房地產已進入峰值時代”。實際數據已印證,即使2018年的市場運行周期承壓,仍不改行業規模高位的峰值特征。

      未來將房地產市場將聚焦“胡煥庸線”(地理學家胡煥庸提出的劃分我國人口密度的對比線)東南,一二線城市及珠三角、長三角、京津冀三大城市群仍將主導峰值時代;北方人口、資源、經濟向少數大城市的集聚效應會更明顯,而當前“南強北弱”格局下,南方城市整體看布局機會點優于北方。同時,隨著產業發展格局和城市格局的變化,動態調整百城名單。

      同時,隨著公募Reits的開放,以及市場利率中樞的緩步下行,一線和二線熱點城市將迎來一個開發與經營長期并存,平衡發展的新時期。

      在這樣情況之下,國內的房地產行業有望逐漸形成一個符合“租購并舉”,從而更好地滿足人民多層次和多樣化需求的新生態。

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      作者:吧巴伍,轉載請注明出處:http://www.ibri.tw/a/383754.html

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